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SSD十年 美聯樓價指數升近倍
//www.CRNTT.com   2020-11-19 12:34:13


  中評社香港11月19日電/香港文匯報報道,額外印花税(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿10週年。期間除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花税)亦相繼登場,加上推出多次收緊按揭措施,令二手住宅交投顯着下跌。反觀,樓價反覆向上,十年間“美聯樓價指數”則累升近一倍。
 
  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,近十年間(截至11月17日),二手住宅註冊宗數共錄497,870宗,與前十年(2000年12月至2010年11月)的795,762宗相比,大幅下跌約37.4%。
 
  反觀,過去十年間(截至今年11月17日)二手住宅註冊額共錄約29,442億元,與前十年(2000年12月至2010年11月)約21,134億元相比,卻大幅上升約39.3%,與宗數明顯背馳。
 
  過去十年二手住宅註冊“量跌額升”,主要是期間樓價反覆向上。以“美聯樓價指數”計算,最新報163.44點,比起未推出SSD前的2010年10月82.89點,十年間累積上升約97.2%。
 
  逾千萬成交大升94.2% 

  隨樓價上升,近十年(截至今年11月17日)逾1,000萬元二手住宅註冊量共錄45,946宗,比起前十年的23,654宗大幅上升約94.2%。正因如此,即使近十年來二手住宅宗數大跌,但主要集中中細價物業,反而因樓價反覆向上,令中上價物業交投上升,並帶動期間二手註冊金額不跌反升。

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